اتحاد غرف التجارة السورية

ماذا تعرف عن مدينة عدرا الصناعية في سورية

1٬200

المدينة الصناعية/ عدرا/

عنوان المدينة: المدينة الصناعية بعدرا.
الموقع الالكتروني للمدينة :www.a-ic.org
البريد الكتروني :info@a-ic.org
صندوق بريد:/1/ المدينة الصناعية بعدرا – ريف دمشق – سوريا.
هاتف : 5850022 11 00963 – 5850017 11 00963
فاكس المدينة : 5850016 11 00963 – 5850028 11 00963
 
موقع المدينة الصناعية بعدرا :
تقع المدينة في محافظة ريف دمشق شمال شرق مدينة دمشق و تبعد عنها مسافة /35/ كم.
·يمتاز موقع المدينة الصناعية بعدرا بفلسفة إستراتيجية خاصة :
2.    الموقع المتوسط من الدول المجاورة ( الأردن و العراق و لبنان ) .
3.    الارتباط المباشر بشبكة الطرق الإقليمية المحلية و الخطوط الدولية وشبكة السكك الحديدية.
4.    القرب من مدينة دمشق يتيح إمكانية التسويق للمنتجات المصنعة .
5.    القرب من مصادر الطاقة الكهربائية .
v   المساحة الإجمالية للمدينة وتوزع الأراضي فيها :
تبلغ المساحة الإجمالية للمدينة الصناعية 7000 هكتار تقسم على النحو التالي:
-/ 3500 /هكتاراً للمقاسم الصناعية بنسبة 50 % من مساحة المدينة.
– /3500/ هكتار المنطقة السكنية والتجارية والإدارية نسبة 50 % من مساحة المدينة .

قسم مخصص للفعاليات الصناعية بمساحة 3500 هكتار حيث تضم /6000/ موقع لمنشأة صناعية من مختلف أنواع الصناعات (هندسية – نسيجية – كيماوية – غذائية – مواد البناء –دباغات – سكب معادن -حرفية…..) .
v مساحة المقاسم الصناعية:1800 هكتار.
v   الكلفة التقديرية للمدينة الصناعية كاملةً :30 مليار ليرة سورية.
v   الإعانات التي قدمتها الدولة من بداية الإحداث لتاريخه :
1.    الإعانات التراكمية لغاية عام 2007 = 1750 مليون ليرة سورية .
v   مصادر المياه :
1.    آبار المنطقة شمال المدينة الصناعية بعدرا بغزارة /4000/م3.
2.    آبار الغوطة بغزارة تصل إلى/3000/م3.
3.    محطات المعالجة الثالثية عـ3 بغزارة /90.000/م3 (لم تنفذ بعد ).
v   الخواص المناخية والهيدرولوجية للمدينة الصناعية بعدرا:
v تقع الـمدينة الصناعية شمال شرق مدينة دمشق في الـمنطقة الجنوبية من القطر العربي السوري حيث يسود الـمناخ شبه القاري الـمميز بالشتاء البارد والـممطر والصيف الحار والجاف نسبياً بالإضافة إلى فصلين انتقاليين معتدلتين الربيع والخريف.
v تتعرض هذه الـمنطقة من القطر إلى تغيرات كثيرة في الضغوط الجوية بدءاً من الـمنخفضات التي تغزو البحر الأبيض المتوسط والتي تتشكل فوقه (بين تشرين أول ونيسان) فتحمل إلى الـمنطقة كتلا هوائية متجددة محملة بالرطوبة فتهطل الأمطار والثلوج أحياناً (فوق المرتفعات).
كما يمر الـمرتفع السيبيري البارد برياحه الشرقية والشمالية الشرقية الباردة جداً والجافة ليدوم أياماً وأسابيع خلال فصل الشتاء،في فصل الربيع والخريف يعتدل الـمناخ وتؤثر على الـمنطقة الـمنخفضات الخماسينية التي تتشكل (في الربيع) في شمال إفريقيا قرب سواحل البحر الأبيض الـمتوسط أوفي أواسط شبه الجزيرة العربية تحمل هذه المنخفضات الهواء الحار والجاف والمحملة بالرمال والأتربة (الأمطار أحياناً)إلى الـمنطقة.
في فصل الصيف يـمتنع مرور الـمنخفضات عبر البحر الأبيض الـمتوسط بسبب تقدم الـمرتفع الآزوري نحو الشمال ويتصف صيف الـمنطقة بأنه حار وجاف ورياحه غربية ذات سرعات متوسطة وأحياناً كبيرة.

البيئة المناخية:
تم تصنيف إقليم دمشق الذي تقع فيه الـمدينة الصناعية وحسب معادلة امبرجيه ضمن الـمنطقة الجافة التي تسود الجمهورية العربية السورية وتمتد من الشمال إلى الجنوب بالإضافة إلى بعض الأجزاء الشمالية الشرقية من القطر.
القارية:
وهي تعبر عن الفروقات مابين درجات الحرارة الصغرى والعظمى في الـمـنطقة حيث 100% في الـمناطق الصحراوية و0% في الـمناطق الساحلية. تبلغ القارية الـمدروسة حوالي 40% ويمكن أن تصل إلى 45% أحياناً وذلك اعتماداً على ما ورد في الأطلس الـمناخي لسوريا.
درجات الحرارة:
تتناقص درجة الحرارة بالارتفاع عن سطح البحر كما تتناقص من أشهر الصيف إلى أشهر الشتاء، ويبلغ معدل درجة الحرارة الجافة السنوية 16،3 درجة مئوية. أما أعلى متوسط شهري لدرجة الحرارة فيبلغ 23،7درجة مئوية،تصل الـمطلقة العظمى إلى 42،5درجة مئوية في شهر آب،أما معدل درجة الحرارة الدنيا فيبلغ 8درجة مئوية تصل الـمطلقة الدنيا إلى _9 درجة مئوية في شهر كانون الأول.
الهطول المطري:
يبلغ معدل الهطول الـمطري السنوي لمحطة دوما الـمناخية 198،2مم حيث يبدأ موسم الأمطار بكل عام من شهر تشرين الأول يزداد تدريجياً حتى يصل أشده في أشهر الشتاء حيث يبلغ معدل الهطول 41مم في شهر كانون الأول ثم يتناقص تدريجياً لينعدم تقريبياً في أ شهر الصيف.
الرطوبة النسبية:
ترتبط الرطوبة النسبية بكمية بخار الـماء وبدرجة الحرارة و بالارتفاع عن سطح البحر بكثافة وانتشار الغطاء النباتي. تبلغ قيمة متوسط الرطوبة النسبية السنوية مقدار 61,2% وتنخفض في شهر حزيران لتصل إلى 44,7 بينما ترتفع في شهرين كانون الأول والثاني لتصل إلى 77%.
التبخر الممكن:
تعكس قيم التبخر الـممكن العلاقة ما بين الحرارة وبخار الـماء من حيث مصدر كل منهما وتأثرهما بالعوامل الـمحلية حيث يبلغ معدل التبخر 3,7مم , ويزداد التبخر صيفاً ليصل إلى 6,4مم في شهر وينخفض إلى 1,2مم في شهري كانون الأول والثاني.
الرياح السائدة:
إن الرياح السائدة في الـمدينة الصناعية هي الرياح الغربية والجنوبية الغربية تهب الرياح الشرقية الشمالية الشرقية بنسبة أقل وخاصة في أشهر الخريف والشتاء وتصل سرعة الرياح إلى 25 -30م/ثا.
الظواهر الجوية الخاصة:
إن التأثيرات الـمناخية الأخرى ضعيفة على الـمدينة الصناعية حيث أن الـمتوسط السنوي لعدد أيام الصقيع 92يوم في السنة وأن الـمتوسط السنوي لعدد أيام الضباب هو 10 أيام في السنة والـمتوسط السنوي لعدد الأيام التي تحدث فيها العواصف الرملية هو 5 أيام أما البرد فلا يؤثر على الـمنطقة الـمدروسة.
الخواص الهدرولوجية:
إن موقع الـمدينة الصناعية بالقرب من سلسلة جبل أبو العطا على السفح الجنوبي الشرقي لهذه السلسلة جعلها منطقة معرضة لأخطار السيول الفيضانية الناتجة عن جريان الـمياه في الـمسيلات المتشكلة نتيجة الهطول الـمطري على هذه السلسلة وقامت الـمـدينة الصناعية بتنفيذ قنوات لدرء السيول .
الدراسة المطرية:
تم الاعتماد في حساب الخواص الـمطرية على معطيات محطة دمشق – الـمزة الرئيسية التابعة للأرصاد الجوية نظراً لعدم وجود محطة رئيسية أقرب إلى الـمنطقة المدروسة وتقارب ارتفاعها عن سطح البحر عن الارتفاعات التضاريسية للمنطقة الـمدروسة. تؤثر في محطة دمشق المزة قيم الهطول المطري الأعظمي خلال فترات مختلفة(15-30-60-360-720)دقيقة وذلك خلال أشهر العمل.

ولـما كانت السنة العادية تبدأ من شهر كانون الثاني وتنتهي في شهر كانون الأول الـمعتمدة في قياسات الـمديرية العامة للأرصاد الجوية فقد تم تحويل القياسات إلى أعوام هيدرولوجية تبدأ من شهر أيلول وتنتهي في شهر آب .
v    الإنفاق التراكمي على تنفيذ أعمال البنى التحتية لغاية 31/3/201 : /8321.9/ مليون ليرة سورية .
v    أسعار مبيع المقاسم في المدينة الصناعية بعدرا :
2.                 المقاسم الصناعية : /2000/ ل.س للمتر المربع .
3.                 المنطقة الحرفية : /3000/ ل.س للمتر المربع .
4.                 البنوك والمصارف :/10000/ ل.س للمتر المربع .
5.
v    نظام ضابطة البناء :
1.     الفئات:وهي عبارة عن مساحة الـمقاسم وتقسم إلى :
6.     الفئة الأولى .150م2-300م2-450م2-600م2.
7.     الفئة الثانيـة:1200 م2-2400م2-3600م2-4800م2.
8.      الفئة الثالثـة :9600 م2ومافوق.
2. الوجائب :

الفئة
وجيبة أمامية
وجيبة خلفية
وجيبة جانبية
الفئة الأولى
3م حد أدنى
3م حد أدنى
3م إن وجدت (حد أدنى)
الفئة الثانية
5م حد أدنى
5م حد أدنى
5م حد أدنى
الفئة الثالثة
10م حد أدنى
10م حد أدنى
10م حد أدنى

3.الارتفاع:
– الفئة الأولى: 9م عدد الطوابق اثنان ارتفاع التصوينة للسطح 1م. 50%
– الفئة الثانية : الـمبنى الإداري خارج الـمعمل 8م/ الـمعمل حسب متطلبات الصناعة /.
• الـمبنى الإداري داخل الـمعمل حسب ارتفاع الـمعمل.
• عدد الطوابق اثنان.
– الفئة الثالثة:حسب متطلبات الصناعة.
4.     المناسب :
• منسوب الصفر :(وهو منسوب الرصيف أو الريكار(.
5.      القبو:
– سمح ببناء طابق قبو بنسبة 50% من مساحة الـمقسم .
– ارتفاع سطح القبو(1)م عن الصفر.
6. نسبة البناء:
– 50% من مساحة الـمقسم لكل طابق كحد أعلى ( مقاسم صناعات صغيرة ومتوسطة) .
– 60٪ من مساحة الـمقسم لـمقاسم الصناعات الكبيرة .
–  35% من مساحة المـقسم كحد أدنى (بشكل افقي أو شاقولي) ويستثنى من الحد الأدنىمقاسم/منطقة مواد البناء.
7 . البروز:
البروز :وهي نسبة 20% من الوجيبة الفعلية على ألا تزيد عن مترين ولا يسمح بركوبالبروز ضمن الوجائب الإجبارية.
8 . التصاوين:
– التصوينة بمحاذاة الشارع 1.5 م بلوك مكسي بالحجر حد أدنى و1.5م حديد مشغول.
– التصوينة مع الجوار:ارتفاع 3م بلوك مطلي بالطينة البيضاء.
–  يجب زرع شجرة لكل 50م2 كحد أدنى ترسم على الـمخططات.
9. السقائق والنصاصي:
يسمح ببناء السقائف فوق الحمامات.
يسمح ببناء النصاصي. الوجائب.
يسمح بتفريغ إحدى الوجائب الإجبارية (رامب) للذين حصلوا على ترخيص قبووعلى أن يبدأ الرامب بعد3م من حد التصوين الأمامي.
10.غرفة الحارس:
يسمح ببناء غرفة حارس بالفئة الثانية 12م2 وفي حال دمج مقاسم الفئة الأولى وبلوغالـمساحة 1200م2 يعامل معاملة الفئة الثانية. يسمح ببناء غرفة حارس لـمقاسم منالفئة الثالثة بـمساحة 12م2 لكل مدخل وفي حال دمج مقاسم الفئة الثانية و بلوغالـمساحة أكثر من 9600 م2 يعامل معاملة الفئة الثالثة.
11. غرفة المولدة:
– الفئة الأولى بـمساحة 7,5م2 عند عدم وجود مركز تحويل كهرباء وأن لا تتجاوز مساحةمركز التحويل في حال وجود مركز تحويل كهرباء.
– الفئة الثانية والثالثة أن لاتتجاوز مساحة مركز التحويل الكهربائي.
v    أهم المشاريع المحلية قيد الإنتاج :

مسلسل
اسم الشركة
نوع الصناعة
حجم الاستثمار (مليون ليرة سورية)
1
شركة أورفه لي اخوان
مواد بناء
650
2
شركة زنوبيا
مواد بناء
500
3
ناتورال
هندسية ثالثة
294
4
المجذوب للحديد
صناعات كبيرة
100
5
يودين للصناعات الكيماوية
كيميائية
20
6
حسان الدبس وشركاه
هندسية
13
v   أهم المشاريع المحلية قيد الإنشاء:
مسلسل
اسم الشركة
نوع الصناعة
حجم الاستثمار (مليون ليرة سورية)
1
محمد خير غندور
كيميائية
300
2
كنامة للتجارة و التعهدات
كيميائية ثالثة
230
3
الشركة المتحدة للنشر والإعلان
كيميائية
170
4
شركة فاتكس المساهمة المغفلة
كيميائية
150
5
شركة حسان الدبس وجمال قنبرية
هندسية
86
6
نضال كرامة وعبد السلام العك
هندسية
30
v   أهم المشاريع الأجنبية والعربية والمشتركة :
مسلسل
اسم الشركة
نوع الصناعة
حجم الاستثمار (مليون ليرة سورية)
1
شركة سيامكو
صناعات كبيرة
890
2
شركة إنشاء
مواد بناء
300
3
شركة ايرليكيد سوريا المحدودة المسؤولية
كيميائية
500
4
مواد الاعمار القابضة
مواد بناء
500
5
السويدي إلكتريك
هندسية(3)
300
6
الشركة المتحدة للمحولات
هندسية(3)
209
7
معمل أندومي
غذائية
117
8
محمد رضا عسكريان
صناعات كبيرة
97
9
شركة كرامة وحديد للتجارة والاستثمار المحدودة المسؤولية
غذائية
40
10
إبراهيم بن محمد النجيدي
صناعات كبيرة
25

اترك رد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.